离婚协议中房子归一方所有没过户房子归属怎么划分

一、离婚协议中房子归一方所有没过户房子归属怎么划分

离婚协议中房屋产权归属的判定，以及尚未完成过户手续时的房屋归属权如何认定

在离婚协议书中明确约定房产

归属某一方，然而尚未完成过户手续时，该房屋的产权只能属于房产证上所记载的具体当事人所有。众所周知，根据我国相关法律法规，不动产物权的变动、设定、转让以及消灭，均需依照法定程序进行登记，经过登记后方可产生法律效力；反之则不起任何作用，但法律对于某些特殊情况有例外规定。因此，除非已经按照法律规定完成了房屋产权的过户手续，并且房产证上的名义也随之改变,不然的话，原房产证上登记的当事人仍然保有着对房屋的所有权。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、离婚协议中需要注意的事项有什么

关于离婚协议的编制，我们需要特别关注以下几个关键环节:

首先，我们需要毫不含糊地明确列出离婚意愿是由双方认真考虑后作出的真实决定;

其次，我们需要平衡处理财产分配、子女抚养和债务等核心议题;

第三，对于离婚的具体情况及缘由也应详尽叙述。

在此过程中，我们必须确保离婚协议不会损害任何第三方的权益。

最后，在前往婚姻登记机构办理离婚登记手续后，这份离婚协议即可正式生效。

值得注意的是，办理协议离婚需符合如下条件:

1）当事人双方必须真诚、主动地表达出愿意离婚的意愿，并且这一意愿具有真实

性;

2）当事人应对子女抚养权和财产事宜作出妥善安排与处理;

3）夫妻二人应当曾经办理过结婚登记手续;

4）所有签订协议的各方都具有完全的民事行为能力。《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

三、离婚协议中的抚养权怎么约定

在制定离婚协议中所涉及到的子女抚养权问题上，请务必留意以下几个至关重要的环节：

1.首先，要明确被授予直接抚养子女权利的一方。这意味着子女将跟随该方共同生活，而另一方则拥有探望子女的权利，同时还需要详细规定探望的时间、方式以及频次。

2.其次，抚养费的金额、支付方式以及支付期限都需要进行细致的商定。抚养费应当涵盖子女日常生活所需的基本开支，例如生活费、教育费以及医疗费等等。

3.此外，对于子女重大事项的决策权，例如教育规划、医疗选择等方面，也需要在协议中予以明确。

4.如果出现特殊情况，比如子女户口迁移、姓氏变更等事宜，也应该在协议中预先做出相应的安排。

5.最后，请务必注明协议的变更与解除条件。通常情况下，这些条件需要符合法律法规的要求或者是由双方协商达成共识。

总而言之，我们建议您在制定离婚协议中的抚养权条款时，尽可能做到具体、明确且具备实际操作性，从而确保子女的权益得到充分保护，同时也能维护好双方的合法权益。

离婚协议约定房产归一方但未过户，该房产所有权仍归原登记人所有。因为根据民法典，不动产物权变动需经登记生效。未过户即未完成物权变动，原登记人仍是法律上的所有权人。除非法律另有特别规定，否则无法改变这一事实。