一、房子贷款没有还完离婚怎么算

若有一方主张获得房产，而另一方不愿接受，则获屋一方可向另一方支付一半的赔偿金。

此部分房屋价值应按照市值进行估算，而市值一般根据房地产专业评估机构所出具的估值予以认定。

其次，倘若夫妻二人均有意愿获取该房产所有权，可采用竞价方式来决定产权归属。

在此过程中，出价较高者将最终取得房屋。

尽管从理论上看，竞价法则具有公正性，然而实际操作时对于弱势群体而言并不公平，且可能引发新的社会矛盾与问题，因此在特定情况下并不适宜采用竞价方式。

例如，当女方于哺乳期并无其他居住地同时面临生活困境等情况时，若男方通过竞价方式获得住房，将会导致女方陷入极度困窘乃至无法维持生计的境地。

在这类情形下，可由人民法院依法裁定住房归属权，获屋一方需向对方支付一半的赔偿金，其计算标准通常参照房地产专业评估机构所出具的估值。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、房子贷款没还完可以卖吗

在商业房产尚未偿付完毕的情况下，是完全可以进行售卖的，但需满足特定条件方可合法操作:

首先，若卖方具有还款能力，则应先偿还其所欠银行贷款并完成抵押物的注销手续，之后再行完成房屋产权交易与过户工作;

其次，卖方无力继续承担剩余贷款且买方具备相应信用能力时，可通过谈判协商达成协议，使买方先行偿还原有贷款后再行完成房产交易及过户事宜;

如果买卖双方面临共同无法支付剩余房款这种情况，将不得不寻求中介担保机构的帮助，由该机构代为支付剩余贷款，完成房屋所有交易流程后再向其偿付相关费用。《民法典》第六百六十八条

借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

三、房子贷款没办下来退房违约金要付多少

一般来说，关于因房子贷款未能成功获批而产生退房行为所需承担的违约金金额，首先我们需要依据签订的购房合同中预先设定的条款进行参考。

倘若该合同已经明确规定了在这种情况发生时应如何计算违约赔偿金或者具体预设的罚金金额，那么我们便应当严格按照合同所述内容执行。

然而，如若合同内并无相关具体规定，那么我们通常需要对双方在此事件中所犯错误的严重性以及实际造成的经济损失等多方面因素进行全面考虑。

例如，房地产开发商在协助购房者办理贷款手续的过程中是否存在过失，以及购房者个人的信用记录等相关问题。

在司法实践界，法官们将会依据公正原则与诚信原则，对违约金额作出适当评估。

他们通常会将违约金金额控制在实际损失的30%以内作为基本原则。

为此，我们强烈建议各位详细研读购房合同，同时收集整理相关的证据材料，从而确保能够明确各方的责任范围，并有效地保护自己的合法权益。

对于离婚时未偿清贷款的房屋，若一方想获得房产而另一方不愿，获屋方需支付一半市值赔偿金，市值由房地产评估机构认定。若双方都想获房产，可竞价决定，但考虑到公平性和特定情况（如女方哺乳期、无其他居住地等），人民法院可裁定住房归属，获屋方支付一半赔偿金。